Практика аренды земляных участков

Аренда земляного участка является одной из более всераспространенных форм сделок, при заключении которой следует учесть ряд особенностей.
Исключение относится к сельскохозяйственным угодьям и земляным участкам, находящимся в гос либо городской принадлежности, — для их обязательность прохождения кадастрового учета установлена законом.
Контракт аренды может быть заключен как на определенный, так и на не определенный срок.

Для аренды срок не является значимым условием, потому в случае отсутствия в договоре условия о сроке, он считается заключенным на неопределенный срок.Беря во внимание принятый в 2006 году закон «О дачной амнистии», вопрос приватизации земляных участков и расположенных на их строений стал еще больше животрепещущим.

При общей долевой принадлежности арендодатель вправе сдать участок в аренду только при согласии всех сособственников.
Если возможным объектом аренды супруги обладают в равной пропорции, то для совершения с ним каких-то действий нужно нотариально удостоверенное согласие второго жена.

Данное положение действует только для тех договоров аренды, которые подлежат гос регистрации, другими словами заключаемых на срок от 1 года и поболее. При отсутствии такового согласия, 2-ой супруг имеет право в судебном порядке признать контракт аренды недействительным в течение 1 года с момента, когда он вызнал об аренде.
Особых требований к арендатору законодательство не предъявляет.

Сданы в аренду могут быть земляные участки, не прошедшие муниципальный кадастровый учет.Сдавать земляной участок в аренду может не только лишь его собственник либо уполномоченные им лица, как это предвидено ст. 608 ГК РФ, да и будущий собственник земляного участка,  а в неких случаях и лица, совсем правом принадлежности на него не владеющие.В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13 от 25 января 2013 года говорится о том, что принципиально, чтоб право принадлежности появилось у арендодателя к моменту передачи имущества.
Правда, ВАС РФ особо отметил, что данное положение не распространяется на лиц, обладающих земляным участком на праве неизменного (пожизненного) использования и собирающихся оформить на него право принадлежности, потому что в силу закона данные лица не имеют права любым образом распоряжаться земляным участком.

Но для того, чтоб приватизировать оплаченный земляной участок у муниципалитета, его нужно поначалу купить по кадастровой цены. Основанием для выкупа оплаченной земли служит возведенное на нем строение.